Современные цены на жилье, к сожалению, несопоставимы с зарплатами большинства россиян. Но вот число желающих купить свое жилье не уменьшается. Единственным реальным способом приобрести свои «квадратные метры», остается банковская ипотека. Естественно, что перед тем как брать кредит на много лет, нужно обязательно определиться с банковским учреждением, в котором лучше оформит ипотеку. О том, как это сделать, и пойдет речь в этой статье.
На что обращать внимание?
Специалисты банков отмечают, что первое, на что обращают внимание клиенты при выборе банка для ипотеки, это проценты, хотя на самом деле внимание нужно обращать на комиссионные платежи банков и собственную кредитную историю. Тем не менее, у человека, выбирающего банк, выдающий ипотечные кредиты, есть основные критерии отбора. К ним относятся:
- Размер процентной ставки;
- Минимальный первоначальный взнос;
- Дополнительные расходы по кредиту;
- Форма подтверждения платежеспособности.
Если с первыми критериями все понятно, то вот последний для многих является решающим фактором, ведь справка с места работы 2-НДФЛ – документ который могут предоставить далеко не все.
Не всегда стоит обращать внимание на банки, которые предлагают минимальный размер. Все потому, что за такой привлекательной ставкой вполне могут скрываться очень жесткие требования. Они могут относиться, как к первоначальному взносу, сроку кредитования и к тому, что справка для 2-НДФЛ для ипотеки в таком банке будет изучаться очень детально. И если банк решит, что уровень дохода клиента недостаточен, в ипотечном кредите ему, скорее всего, откажут.
Кроме того, будьте готовы к тому, что если у клиента нет страхования жизни и трудоспособности, то процент ипотеки может вырасти на пару процентов. Также неприятным сюрпризом могут быть комиссии за оформление кредита, которые могут составлять до 5% от суммы займа.
Как выбрать банк: советы профессионалов
Эксперты советуют выбирать для ипотеки банк, в котором клиент получает зарплату. Такое учреждение более лояльно к своим зарплатным клиентам и оформить здесь кредит может быть намного проще, в частности, справка с места работы 2-НДФЛ может и не понадобиться. Кроме того, в некоторых банках вообще можно рассчитывать на снижение общей ставки ипотеки на 0,5%.
Не стоит игнорировать малоизвестные банки. Иногда такие организации могут иметь весьма выгодные условия, которые намного привлекательнее, чем у известных банков. Нередко они могут выдать кредит при 10%-ном первоначальном взносе по достаточно низкой процентной ставке. Однако стоит помнить, что справка для 2-НДФЛ для ипотеки в таком банке должна показывать хороший уровень дохода, который может покрыть ежемесячные выплаты по займу.
Следите за акционными предложениями. Выбор банка для ипотеки – решение не одного дня. Именно поэтому стоит следить за акциями, которые банки проводят для привлечения клиентов. Очень часто такие акционные предложения выгоднее, чем стандартные предложения банков-конкурентов. Правда, стоит обращать внимание на «подводные камни», которые могут свести на нет всю выгоду от акции.